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7月份房企融资大幅“改善?#20445;?#25151;企业猛发债 少拿地

广州日报  2019/07/31

经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势,南京、苏州等多地的房贷利率均有所上浮。“作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调意味着什么?”

记者根据各大中介机构初步统计,截至目前,7月房企再融资已超过3000亿元左右。

具体而言,远洋集团拟发行6亿美元有担保?#26412;蕁?#34013;光发?#26500;?#24067;11亿元公司债券发行结果。厦门建发50亿公司债获证监会核准发行,首期规模10亿元。厦门国贸发行10亿元中期?#26412;蕁?#20013;骏集团5亿美元优先?#26412;?#33719;批。7月30日,中国奥园集团公告称,拟增发一笔美元优先?#26412;蕁?

相比6月份,7月份房企融资出现大幅“改善?#20445;?#36825;是开发商融资松动?实际上,这背后折射的是债务到期猛增。“如果从融资规模看,似乎是房企再融资松动了。但并非如此,主要是因为房企要还旧债。”一位开发商人士对记者表?#23613;?

记者?#21491;?#20445;监会网站梳理的数据显示,近期房地产融资政策边际收紧,尤其是信托等非标融资。5月以来,各地银监局和银监分局共公示了约40张涉及房地产业务的罚单,主要违法违规?#29575;?#21253;括向资本金不足的房地产项目发放贷款,发放房地产开发贷款时贷前调查不尽职,消费贷、个人抵押贷违规流入房市,住房按揭贷款管理不规范,贷款“三查”不到位导致信贷资金违规流入房地产等。

“目前的政策基调并没有改变,特别是对金融机构非标产品违规流向房地产领域的监管趋严,是发展商近期拿地意愿整体回落的因素之一。”上述开发商人士透露。因此,从目前来看,房地产开发融资短期内难以出现松绑。使得开发商谨慎抢地。


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