十三水单人操作|十三水棋牌游戏下

太原楼市进入改善时代!洋房成为最佳选择? | 给利姐问答NO.51

山西房地产门户网  2019/06/24

最近半年来,不管是业内人士、媒体,还是购房者,对于太原楼市有一个直观的感受就是:高价楼盘越来越多。

从华润·昆仑域、恒大·悦府,到融创·太原府、远大·凤玺湾……

在2018年,太原人还在为1.8万元/㎡的价格惊?#23613;?#20170;天,太原人对于1.8万元/㎡以上的楼盘已经习以为常。

图丨太原城市风貌

在高价楼盘频出的背后,实际上是太原楼市改善时代在2019年已经到来。同时,在改善型产品中,当“禁墅令”让别墅类产品已经基本绝迹的背景下,洋房产品或将成为改善型需求的最佳选择。

高端楼盘井喷的背后:楼市改善时代到来

3年前的2016年6月份,均价6、7千元时代的太原楼市,销售价格突破万元的楼盘在太原是寥寥无几。

3年时间,太原城市在发展,城市价值在兑现,住宅产品品质在提升,房价也迎来一路上涨,13000-15000元/㎡的售价目前已经成为太原高层住宅产品最普遍的价格。

而当业内人士、媒体、购房者还没从过去3年太原房价的一路上涨中缓过神来时,却突然发现2019年春节过后,太原市场上销售价格超过1.8万元/㎡的楼盘已经越来越多。更重要的是,这些楼盘即使在高价的情况下依然取得了不错的销售成绩。

这个时候,有人就无法理解了、无法相信了,大喊:托儿,站出来!

实际上,普通住宅有不错的市场行情、高端产品也有不错的市场接受度,这很正常,不同价格的产品满足不同客户需求,我们完全没必要看到高端楼盘卖的好时就质疑真实性。

其实,我们更应该思考的是:在高端楼盘集中入市并且市场需求井喷的背后,到底发生了什么?

答案一定是改善型需求的爆发。

图丨太原城市风貌

抛开福利分房时代、集资建房时代的多层住宅产品、普通高层产品不说,以1998年房改为标志的商品房市场到现在,20年时间里住宅产品在不断升级、品质在不断提升。时代在前进,产品在提升。

同时,在这个过程中,人们的居住观念、置业观念也在发生改变。在经济发展、财富积累的背景下,人们对房子的需求已经从早期的满足居住功能,开始了对居住环?#22330;?#29983;活品质、生活方式的追求,基于改善型需求背景下的换房也就成为必然。

而高端楼盘,正是为改善型需求而来。市场需求的爆发,则?#24471;?#20102;太原楼市改善时代的到来。

洋房VS大平层,不同选择不一样的生活

正是看到了太原楼市进入改善时代的市场需求,包括万科、融创、保利、华润等品牌开发商在太原开发的项目,均将高端改善型产品作为重点,已经很少涉足刚需类产?#25151;?#21457;。

提到高端改善型产品,很多人第一反应一定是别墅。但是,在严格的“禁墅令”政策下,太原市场上的院子类的别墅类产品已经几近绝迹,市场上只剩下个别叠拼产品在售。

此时,留给高端改善型市场的产品,只剩下高端大平层、洋房。

放眼太原市场上上述两类产品,高端大平层产品的优势在于地段。这类产品一般择址城市核心地段,周边的交通、商业等配套已经非常成熟。但是,由于这类产品的小区一般都是由高层建筑构成,所以容积?#24335;?#39640;、得房率也不如小高层和洋房,并且一定的土地面积之内将有更多的人分享小区的园?#20540;?#29983;活配?#20303;?

相较于高端大平层产品,洋房类项目则一般选?#26041;?#20026;安静且具有极大发展潜力的区域,更加注重的是宜?#26377;院?#33298;适?#21462;?#21516;时,低容积率、更高的得房?#23454;齲?#24847;味着舒适度更高。

更重要的是,在很多人的置业观念里,生活在低密的洋房社区更具有身份的象征!

因此,在合院类别墅产品已经绝迹,叠拼类产品市场供应寥寥无几的情况下,洋房产品从一定程度上更加受到置业者的青睐。

辰兴发展低密洋房,引领太原改善时代生活样本

提到这几个月太原市场上的洋房类产品,辰兴·颐郡一定是绕不过去的话题。这主要是由于在过去半年的时间里,辰兴·颐郡在市场上取得的成绩实在让人咋舌。

图丨辰兴·颐郡项目效果图

交通篇

辰兴颐郡,精心选址双城核心区域,“一通两横三纵”交通大动脉之地,与周边路网形成高?#31361;?#24418;立体式路网,连接龙城大街、龙湖西大街、环城西路、晋商大道、马练营路及未来将建成的轻轨二号线,前往太原亲贤商圈仅需半小时车程;太原南?#23613;?#27494;宿机场20分钟车程,动?#21040;?#20013;站5分钟车程,对于经常出差的成功人士可谓是十?#30452;?#25463;。

辰兴颐郡项目北侧为龙湖西大街、东侧为环城西路、西侧为晋商大道,南侧临近迎宾街;拥有两横、三纵、一斜的便捷交通路网,同时周边还环绕了太原绕城高速、京昆高速、汽车客运总站,让您既可以自由实现双城生活,又可以在短时间内到达省内乃至国内其他区域。

配套篇

?学校配套:辰兴本身具备优越的教育理念与实力,并在本有的文化地块属性基础上,配置了小区的充足教育规划,包含2所幼儿园与1所小学,其中首期面世的地块内部配备幼儿园与小学,使您在小区即可实现就近上学的原则,同时解决接送孩子的时间交通成本。

图丨辰兴·颐郡项目效果图

?特色商业配套:辰兴颐郡倾力打造了约1.1万方的特色小镇中心,内部规划了社区?#31243;謾?#31461;玩中心、超市、图书馆等,同时特色的小镇广场,给了孩子与?#25913;?#29420;特的文化体验与魅力,保障了居住生活的?#30475;?#24615;,也提供了便利的生活服务。

图丨辰兴·颐郡项目效果图

?邻里中心配套:项目从不同业主所充当的角色与性别角度,设置了三大主题邻里中心,以“女性”、“老人”、“青少年”、“幼儿”等进行划分,结合文化与自然属性,提供了这样一个社区配?#20303;?#35753;不同的业主在小区内都能找到适合自己的活动场所,让业主生活变得丰富。

品质篇

辰兴颐郡是太榆双城之上的首个低密宜居康养小镇。项目规划占地共500亩,容积?#24335;?#20026;1.8, 项目整体规划?#32531;?#20016;富业态,包含小高层洋房、精品公寓、小镇中心、商业街和一体化教育等,真正实现了人与自然,人与人,人与自?#19994;?#20146;近关系,未来入住的颐郡将成为山西首个宜居生活方式的代言人。

户型方面,辰兴颐郡目前主推86-125㎡一层花园洋房,全明户型南北通?#31119;?#21160;静分区大境舒居尺?#21462;?

与市场上一些洋房产品,在限价政策的背景下采用毛坯交付或者降低精装标准不同的是,辰兴颐郡洋房产品坚持高标准精装交付,以此确保产品的品质。正如一句话所说:宁愿为价格解释一阵子,不愿为品?#23454;?#27465;一辈子。

从一定意义上讲,辰兴·颐郡虽然不是太原市场上洋房产品中地段最好的,但不到100万元的总价,就可以拿下科创新城内的精装洋房准现房,再加上辰兴发展的品牌、项目的产品品质加持,看懂的人已经下手了!而没看懂的人,依然在质疑?#26680;?#20080;呢?

扫描上面二维码
手机看资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与山西房地产门户网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或?#20449;擔?#35831;读者仅作参?#36857;?#24182;请自行核实相关内容。

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题

关注公众号
获取楼盘信息
添加给利姐
进群聊房

加入买房砍价群

  • 讨论购房话题
  • 你问我答
  • 专业讲解
  • 全面分析

热门楼盘

更多特色楼盘

十三水单人操作