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【科普文】为什么人人谈论的综改区将是太原下一个崛起高地?

山西房地产门户网  2019/09/11

转型综改是习大大为山西发展指明的金光大道。

为加快山西省深化转型综改,我省在太原南部建设山西转型综合改革示范区。

2010年国务院批准设立山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验区,2016年下半年,着重重提综改方案,举全省之力,设立综改示范区。通过北部、中部、南部产业布局,带动太原产业转?#22270;?#22478;市发展。

据悉,示范区将作为经济转型升级的新动能引擎,着力打造成新体制新机制新政策先行先试的配套改革先导区;战略性新兴产业创新发展高地;对内对外全面开放的综合平台;智慧化、低碳化的新型城区;管理规范、廉洁高效的样板区,为全省域转型综改试验发挥示范引领作用。

示范区由太原都市区内的太原高新技术产业开发区、太原经济技术开发区、太原武宿综合保税区、晋中经济技术开发区等4个国家级开发区,太原工业园区、山西榆次工业园区、山西科技创新城等3个省级开发区以及山西大学城产业园区,共8个产学?#24615;?#21306;整合而成,并向南、向北建立扩展区,总规划面积约600平方公里。

整合后的示范区从空间上分为3大片区。北部阳曲产业园区,规划面积约104平方公里。重点布局新材料、节能环保、绿色食品、文化旅游、健康休闲等产业。

中部产业整合区,包括除原太原工业园区外的7个现状园区,规划面积约140平方公里。主要是对现有比较成熟的产学研体系以及城市功能进行提档升级,重点布局大数据、物联网、电子信息、高端装备、生物医药、绿色食品、文化创意、跨境电?#30001;?#21153;、保税物流、科技研发等产业。

南部潇河产业园区,规划面积约343平方公里。是示范区建设的主战场。重点布局新一代信息技术、先进制造、新能源、新材料、生物医药、节能环保等产业。

其中中部产业整合区?#30740;?#25104;一定规模,产业带动影响下,在房地产层面形成综改区板块。

在城市转型发展大趋势下,综改区板块占尽城市发展规划利好,但目前开发程度却一般。纵观太原市新兴板块的发展历程,不难看出,房地产开发的强度是一个板块能否真正“腾飞”的重要因素:

城市在2015-2019年快速发展期间,?#30740;?#25104;多个重点板块,未来在继续南移过程中,综改区将成为城市又一个热点板块。我们从城市发展、板块规划、开发程度三方面进行分析。

城市发展

在城市南移的背景下,城市热点区域由亲贤街、长风街向龙城大街、晋阳湖不断南移,随着大太原都市圈的不断扩张,还将继续南移至综改区、榆次区、清徐等地,相比较而言,综改区是连接主城以及南部潇河产业园区的关键性节点区域,发展的紧迫性逐渐加剧。

板块规划

01 产业

目前综改区板块内主要有唐槐产业园区、潇河产业园区太原起步区。唐槐产业园区是整个综改区中经济发展和产业聚集度最高的区域,已经成为综改区产业发展和示范区域;潇河产业园区太原起步区是“太榆同城化”、太原都市圈“双城”建设的核心区域。

唐槐产业园区实景图

其中,唐槐产业园区内江铃重汽、比亚迪新能源动力为太原市2019年支柱性制造业代表企业。江铃重汽年产1.5万台新能源重卡项目7月投产;比亚迪新能源动力电池实现年产能450万千瓦?#20445;?#30005;动客?#30340;?#20135;2000?#23613;?#21021;步形成新能源汽车研发、生产、销售完整产业链。

两个园区产业落位预计将集聚40万高精尖产业人才及大量商务贸易人群,随着大量人口导入而形成的将是强大住宅需求量,带动房地产市场发展。同时也为与之高度关联的房地产行业带来新的?#30899;?#28857;。

02 交通

经过近?#25913;?#30340;改造升级,板块内城?#26032;?#32593;逐步完善,可直通太原主城区,以及武宿机场、南?#23613;?#26187;阳湖公园等地。

主干道:太太路、真武路、汾东大街、化章街;

公交:附近公交路线有303路、304路、305路、312路、313路等通往清徐方向,870路、840路、881路等通往主城区;

规划路:板块内政府规划建设化章桥(建设中)、迎宾桥、晋阳桥、通达桥(已通车)等将实现板块与晋阳古城片区东西互通,缓解河东、河西交通压力的同?#20445;?#20063;为板块注入活力,带来就业人口、商务旅游客流。

地铁2号线:太原最先通车的一条地铁线,贯穿太原五大城区,南部直通小店综改区。地铁对于强一二线城市来说,可疏散中心城区交通压力,但是对于太原来说,最大受益者是地铁两端客户,使其更好的向城市中心聚集。

对综改区而言,板块内规划有地铁2号线,交通升级呈现出领先优势,必将促进人口导入以及其他配?#23383;?#27493;完善,区域价值不?#36132;?#26174;。

03 配套

板块内医疗、教育、商业等配套较为缺乏,且能级较低,生活便利度差。但随着汾东商务区的落成,区域未来居住属性将加强。

医疗配套:仅有市中心医院,医疗配套较为匮乏;

教育配套:周围有太原大学城,高等资源较为丰富,但中小学经营较少,仅有九一学校(唐槐校区)一所重点学校;

商务配套:汾东商务区。和长风商务区一样,汾东商务区临汾河而建,毗邻太原南北快速路滨河路,将打造成连接太原南部新区展示形象的窗口。汾东商务区成为太原市南部区域概念规划中?#33539;?#30340;南部区域CBD核心区,是太原市未来的中心商务区。

房地产开发

在“一主一副多组团”的城市格局下,主城更新改造,城市效能提升,房地产市场产?#20998;?#35201;以高端终改化为主,主城腾笼换鸟,首置首改客户受价格挤压进一步外溢。

从太原市住宅?#23665;?#22343;价来看,整体已达13000元/㎡,而综改区目前保持11000元/㎡左右,能够有效承接刚需客户,?#30899;?#26495;块内开发。

在综改区板块发展初期阶段,城市南移红利和板块自身条件目前趋于成熟;房地产的规模性开发将为板块的发展提供新契机,推动板块发展逐步进入高潮。

辰兴发展布局综改区 引领板块发展

2019年1月,辰兴·颐郡项目一期开盘赢得满堂彩,成为综改区的首个开盘项目。

据悉,辰兴·颐郡项目总占地约500亩,总建筑面积约为78.4万㎡。整体容积率仅为1.8,是目前整个科创新城片区,容积?#39318;?#20302;的项目!项目分五期开发,配有2所幼儿园和一所小学;项目整体规划小高层、图书馆、业主食堂、邻里社区等多种业态,打造集颐养、休?#23567;?#29983;活等集于一身的『低密宜?#26377;?#38215;』。庞大的体量和丰富的自身配套也将为区域带来全新的居住感受。

未来项目将成为片区市场主力,对客户而言,综改区首个?#20998;?#22823;盘的入市将增加客户选择机会,吸附市区外溢客户。

END

综改区作为山西省级的主要建设和发展区域,?#24615;?#30528;全省经济转型发展重担,板块亟待爆发。辰兴·颐郡的入市或将成为板块的引爆点,带动区域进入高速发展阶段,将综改区发展推向高?#20445;?#25104;为城市发展的又一热点板块。

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