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【楼市讲堂一】买房之路处处天坑,“扫雷”专家深入解答如何巧妙避雷

山西房地产门户网  2019/07/29

最近太原楼市维权问题似乎真的是异常的频繁,几乎每个月都会有好几个问题楼盘被曝光出来。而太原的各路媒体也都是使出了浑身解数,想要蹭上这一波又一波的维权热点。

昨日,给利姐群内被某品牌楼盘维权的视频刷?#20284;粒?#22823;家在群内各抒己见,可见大家对于楼市维权?#24405;?#36824;是有很多自己的看法的,基于此,给利姐也来和大家一起聊聊关于楼市维权的那些事~

现在太原的维权项?#30475;?#21018;需到豪宅,?#26377;?#24320;发商到一线开发商?#21152;?#28041;及;维权的花样也是五花八门,年轻人、老人、孩子、孕?#23613;?#31038;会青年齐上阵,业主、职业房闹、开发商三?#35762;?#24328;,白条幅、白T恤是标配,堵路、堵政府大门、汽车游?#26032;?#35265;不鲜;维权方式和套路越来越专业,维权诉求也越来越多,说到此我无力影响任何一方,但是希望能呼吁一下,能改变一下这种现状,一点点就好。

维权有错吗?当然没有,相对来说,业主算是弱势群体,但为什么一个项目在不同的阶段都会有维权?为什么维权的比例这么高?

五花八门的维权理由

如果对现在的维权总结一个特点的话,现阶段我国社会的主要矛盾能很好的诠释这个特点:人民?#25214;?#22686;长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾。现在的业主不像早些年有个房子可以住就行,要求越来越高,但我个人认为所有的维权一定要在合同和法律的?#27573;?#20869;,要有契约精神。

综合看全国?#27573;?#20869;的维权,维权理由除去?#20309;?#35268;强制交房、延期交付、质量问题和品质缩水问题等这些糊弄业主的行为是有理维权外,其余很多场的维权,在给利姐看来其实是有点无理取闹的。比如:

配套问题:临时水临时电、市政学校未完工、市政道路未通、幼儿园和销售?#20449;?#19981;一致,小区划片小学不理想、没有交付也要提前上学、周边有清真寺、配电站等

公共部分:拒绝有公租房、和公寓共用停车?#36824;?#21516;一个小区、高层和别墅区分开管理等

物业问题:认为物业费太贵,车位只售不租、车位租金太贵;

审美问题:外立面颜色不?#27599;礎?#20837;户大堂的装修标准不?#19981;丁?#20108;期和一期的公共部分装修风格不同;

其他问题:想要好处费、阳台不让封、房子涨价慢、心情不好等。

因为以上这些原因的维权其实很多开发商很冤枉,现在临水临电的维权特别多,可能大部分的责任并不在开发商,比如配电站属于政府早?#35808;?#21010;的?#21152;校?#21482;是买房时候还没有建;认为公租房的人素质?#20572;?#20844;寓都是租房客等维权就更不应该,人与人并没有什么等级之分……

而另一方面对于开发商来说,如果维权是合理的,可能开发商还会拿出一个好的态度来和业主解决问题。如果遇到无理维权,这么多年过去了,很多开发商对待维权的处理方式还停留在初级阶段,安保、抢条幅、请黑社会,以暴制暴,在自媒体时代,无论是开发商做错还是业主维权过度,照片和视频在微信群会迅速传播,只会认为是开发商的错,所以一定和业主有对话渠道。

充实自己 减少不必要的维权

在给利姐看来,不论自己的维权是合理维权还是无理维权,我们?#21152;?#35813;在购房之前充实自己在房地产方面的专业知识,在购房时,巧妙避开所有的“坑?#20445;?#20197;减少不必要的麻?#22330;?

购房者在买房的时候遇到的第一个似乎比较容易入坑的地方就是合同了,而且,我们也发现,似乎大多数的维权也?#21152;?#21512;同?#21152;?#30528;较为直接的关系,那么,在签订购房合同的这一步,有哪些大家需要着重注意的地方?详情请点击?#36335;?#35270;频:

互动问答

1.购房合同已签,但房东想毁约,应如何处理?

答:买方如遇到卖方一方想涨价或者反悔不愿出售的情况,买方即使向法院起诉,也无法?#32321;?#25151;屋过户。

1.签约目的是为了履行合同。

2.依据购房合同具体条款,选择?#21512;?#21457;一个坚?#33268;?#34892;合同函;再视情况,或请仲裁委员会仲裁,或者直接起诉至法院,要求对方履行合同。

3.请一个专业房地产律师做具体法律服务。

2.同样买新房,拿到的优惠却比别人少,该如何解决?

答:首?#37117;?#20184;,合同已经签下并生效,有法律约束力。但是,可以试一下,与开发商协商能否在后续付款上和今后物业管理费上,予以优惠。谈不上维权,是尽力协调。人情社会的事情,以后尽力尝试多种方式,个体趋利避害。

欲知太原楼市详细信息,请添加给利姐微信咨询,微信号gracelyh2016。

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